Investissement: 8 idées pour investir dans l’immobilier

Investissement dans l’immobilier en 2021 ? comment ? lisez cet article.

#1 : Les idées sont bonnes, l’exécution est meilleure.

Si vous ne pouvez pas aller jusqu’au bout, il ne sert à rien de commencer. J’adorerais acheter une opération de plus de 100 unités à valeur ajoutée, connaître les chiffres

qui rendront l’opération rentable et savoir comment gérer la réhabilitation.

Cependant, travailler plus de 80 heures chez Clever ne me laisse pas le temps d’entreprendre un tel projet, et tenter de faire les deux serait vouer les deux entreprises

à l’échec.

Warren Buffet l’a bien dit : « Le truc dans l’investissement, c’est de s’asseoir là, de regarder les présentations les unes après les autres et d’attendre celle qui est juste

à votre place. »

Si vous ne pouvez pas aller jusqu’au bout, ne vous lancez pas.

#N° 2 : On fait du profit quand on achète, mais seulement si l’on sait gérer.

Dans son classique de l’investissement « Rich Dad, Poor Dad », Robert Kiyosaki ne parle pas beaucoup de gestion.

La vérité sur l’investissement immobilier est que si votre gestionnaire n’est pas performant, votre portefeuille ne l’est pas non plus.

Même si votre gestionnaire est un ami, vous vous devez – et vous devez à vos locataires – de trouver quelqu’un de compétent. N’attendez pas pour renvoyer un mauvais gestionnaire.

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#N°3 : Embaucher lentement, licencier rapidement

Le dernier principe s’applique plus largement aux partenaires commerciaux, aux entrepreneurs, aux gestionnaires immobiliers et aux employés. Si ça ne marche pas, ne faites pas traîner les choses.

La plupart des problèmes dans l’immobilier se compliquent au fur et à mesure que vous attendez pour les résoudre. Vous ne vous rendrez pas service en attendant.

#4 : N’ayez pas peur de dire non

Vous ne pouvez dire oui qu’à un certain nombre de choses avant de manquer de bande passante.

Conservez vos « oui » pour les moments qui comptent vraiment. Vous ne voulez pas vous retrouver à travailler sur un tas d’idées médiocres qui vous empêchent d’aller chercher les bonnes.

#5 : « Occupation » et « occupation économique » ne sont PAS la même chose.

Je préfère avoir un immeuble vacant qu’un immeuble rempli de locataires qu’il faut expulser.

Même si vous ne voulez pas expulser un locataire mauvais payeur, entamez la procédure d’expulsion dès que vous le pouvez. Cela met le temps et la loi de votre côté – et vous pourrez alors mettre en place un plan de paiement.

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#6 : Ne soyez pas trop gourmand avec vos prix de location

C’est bien de pouvoir louer vos biens au meilleur prix du marché, mais ce n’est pas le cas d’avoir des logements vides. Baissez vos prix et concentrez-vous sur la location rapide de vos logements.

#N°7 : Avoir des objectifs et s’y tenir

Nous cherchons à développer notre portefeuille au-delà de 40 unités, ce qui signifie que les maisons individuelles ne nous permettront pas d’y parvenir.

Nous sommes à la recherche d’une transaction de plus de 10 unités d’appartements de 2 ou 3 chambres à coucher dans une zone C ou mieux. Avec ces critères, il est facile de filtrer les offres qui arrivent sur le marché et de faire comprendre aux autres agents ce que nous recherchons.

Lorsque vous avez des objectifs clairs, vous savez où passer votre temps – et les membres de votre équipe savent comment passer leur temps pour vous aider.

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#N°8 : Soyez attentifs au coût élevé de la main-d’œuvre bon marché pour l’investissement

Nous nous sommes rendu compte qu’il existe trois types distincts d’entrepreneurs :

1. Vous avez les entrepreneurs de camions de luxe avec des tonnes de personnel et de frais généraux. Ils font du bon travail, et garantissent leur travail, mais ils facturent une jolie somme en compensation.

2. Ensuite, il y a les équipes improvisées, sans organisation, qui se débrouillent comme elles peuvent. Elles manquent généralement d’expérience, ne respectent pas les délais et peuvent disparaître au milieu de la nuit (peut-être avec, peut-être sans votre argent).

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