Les biens immobiliers

Les biens immobiliers comprennent les terrains, les ressources naturelles qui s’y trouvent et les bâtiments qui y sont rattachés. Il peut s’agir de maisons, de bâtiments commerciaux ou de terrains non bâtis.

Les biens immobiliers sont considérés comme immobiles du fait de leur emplacement et sont appelés biens réels, par opposition aux biens personnels – tels que les voitures, les bijoux ou les œuvres d’art – qui peuvent être facilement déplacés.

Qualités des biens immobiliers

  • Il existe une quantité limitée de biens immobiliers
  • Ils peuvent être améliorés ou non
  • Ils peuvent être achetés et vendus
  • Ils peuvent appartenir à des particuliers, des entreprises ou des gouvernements.

Les biens immobiliers comprennent les terrains, les ressources naturelles qui s’y trouvent et les bâtiments qui y sont rattachés. Il peut s’agir de maisons, de bâtiments commerciaux ou de terrains non bâtis.

Les biens immobiliers sont considérés comme immobiles du fait de leur emplacement et sont appelés biens réels, par opposition aux biens personnels – tels que les voitures, les bijoux ou les œuvres d’art – qui peuvent être facilement déplacés.

Les cinq types de biens immobiliers


Résidentiel


L’immobilier résidentiel comprend toute propriété que les gens appellent leur maison. Il peut s’agir de maisons unifamiliales, d’appartements, de condos, de coopératives ou de tout autre type de résidence. Il s’agit également des nouvelles constructions et de la revente de maisons existantes.

Commercial


L’immobilier commercial s’applique à toute propriété utilisée à des fins commerciales ou professionnelles, comme les magasins de détail, les bureaux, les restaurants, les centres commerciaux, les hôpitaux ou d’autres entités à but lucratif. Les immeubles d’habitation – tout en étant résidentiels – entrent également dans cette catégorie dans la mesure où ils produisent des revenus commerciaux pour leurs propriétaires.

Industrie


Les biens immobiliers industriels comprennent les usines, les mines, les champs pétrolifères, les centrales électriques, les entrepôts ou tout autre bien utilisé pour la recherche, le développement, la fabrication, la production, le stockage ou la distribution de biens et de services. Les biens de stockage et de distribution peuvent également être considérés comme des biens immobiliers commerciaux à des fins de zonage.

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Usage spécial


Les biens immobiliers à usage spécial englobent les biens utilisés par le public. Outre les biens appartenant au gouvernement, tels que les bâtiments fédéraux ou municipaux, les parcs et les écoles publiques, il comprend également les lieux de culte, les cimetières et autres espaces publics.

Terrain


En termes d’immobilier, le terme « terrain » désigne un large éventail de biens, y compris les terrains vacants, les terrains forestiers ou toute terre utilisée à des fins agricoles, comme les fermes, les pâturages, les ranchs ou les vergers. Les terrains vacants peuvent être considérés comme des propriétés développées ou non développées.

Financement immobilier


Le prêt hypothécaire est la forme de financement la plus courante pour l’achat d’un bien immobilier, mais il existe également d’autres options, selon que vous achetez un logement ou un investissement immobilier.

Options de financement pour l’achat de biens immobiliers

Hypothèques


Les hypothèques sont le moyen le plus courant de financer l’achat d’un logement aux États-Unis et peuvent être utilisées pour d’autres achats immobiliers. Vous acceptez de payer le prêteur au fil du temps et le bien que vous achetez sert de garantie. Si vous ne remboursez pas le prêt hypothécaire, la banque ou l’autre prêteur peut saisir le bien et le vendre pour récupérer ses pertes.

Pauses pour les acheteurs d’une première maison


Même si vous avez déjà acheté une maison, il se peut que la loi fédérale vous définisse comme l’acheteur d’une première maison. Dans ce cas, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux, de prêts garantis par le gouvernement fédéral et d’autres programmes d’État et fédéraux. Ces ressources ne sont généralement disponibles que si vous achetez une résidence principale et que vous répondez aux exigences du ministère américain du logement et du développement urbain.

Argent liquide


Si vous avez les ressources nécessaires, c’est le moyen le plus rapide d’acheter un bien immobilier. Vous pouvez garantir le financement et n’aurez pas à payer d’intérêts. Vous pouvez également obtenir des réductions sur le prix d’achat. En fonction de votre situation financière, il vous faudra peut-être un certain temps pour récupérer vos dépenses. C’est de l’argent que vous n’aurez pas à utiliser entre-temps pour tirer parti d’autres possibilités d’investissement.

Prêteur privé individuel


Il s’agit de prêteurs qui travaillent en dehors des institutions financières. Ils sont plus souples que les banques et vous pouvez obtenir l’argent dont vous avez besoin beaucoup plus rapidement. Vous devrez probablement payer un taux d’intérêt plus élevé à un prêteur privé qu’à une banque – surtout si la banque a jugé votre prêt trop risqué. Et il peut être difficile de convaincre un prêteur privé de vous prêter de l’argent si vous n’avez pas déjà fait vos preuves.

Les prêts d’argent dur


Il s’agit de prêts-relais, c’est-à-dire de prêts à court terme destinés à payer les coûts jusqu’à ce que le bien soit vendu ou que vous obteniez une autre ligne de financement. Vous pouvez obtenir un prêt d’argent dur en une semaine seulement, ce qui est pratique pour les acheteurs de maisons neuves ou les personnes qui apportent des améliorations à leur propriété. Mais les taux d’intérêt peuvent être beaucoup plus élevés que ceux d’un prêt hypothécaire classique.

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