Comment choisir un marché immobilier dans lequel investir ?

Pour choisir un marché immobilier à investir, il y’a des facteurs nécessaires qui aident pour la prise de décision.

1-Trouver les meilleures villes pour investir dans l’immobilier: Ce qu’il faut rechercher

Afin de ne pas être répétitif, il est important de noter qu’une grande partie de ces informations, tant pour les villes que pour les quartiers, peut être trouvée en ligne. Grâce à cette liste, il vous sera plus facile de trouver les informations sur le marché dont vous avez besoin, car vous saurez exactement ce que vous devez rechercher.

  • Un prix médian de la propriété qui correspond à votre budget
  • La toute première chose que vous devez déterminer est votre budget. Vous devriez avoir une idée de ce qui suit :
  • Si vous allez acheter une propriété locative au comptant ou avec un prêt hypothécaire
  • La part de votre épargne que vous souhaitez consacrer au prix total de l’immeuble de rapport ou à un acompte.
  • Ce qu’il vous restera de votre épargne pour constituer une réserve d’argent.

Si vous pouvez prétendre à un prêt hypothécaire pour un immeuble locatif, le cas échéant.

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Dans toutes les villes du marché immobilier américain, et même dans celles du même État, les prix médians des biens immobiliers varient de très bon marché à très cher.

Et bien que vous puissiez presque toujours trouver des quartiers abordables dans n’importe quelle ville et des biens d’investissement bon marché à vendre, il est plus facile de commencer votre recherche de propriété dans une ville dont le prix médian de la propriété correspond à votre budget pour investir.

Une fois que vous connaissez votre budget, vous devrez creuser un peu en ligne pour trouver ces informations immobilières. La plupart des sites Web consacrés à l’immobilier disposent de données sur les prix des propriétés. Pour vous donner une idée, voici les données de Mashvisor sur les prix médians des propriétés dans 50 grandes villes américaines :

Commencez dès maintenant votre recherche d’un immeuble de rapport dans une ville qui correspond à votre budget pour investir

Avez-vous le budget nécessaire pour investir dans le marché immobilier de Los Angeles ou le prix des immeubles à revenus de Houston est-il plus intéressant pour vous ? Il est préférable de dresser une liste de quelques villes différentes qui correspondent à votre budget d’investissement immobilier. Cela vous aidera à réduire vos options dès le départ. De cette façon, vous n’aurez pas à effectuer une analyse du marché immobilier sur un si grand nombre de villes, mais plutôt sur quelques villes dans lesquelles vous pouvez réellement vous permettre d’acheter un immeuble de placement.

Avant de vous plonger plus avant dans votre analyse du marché immobilier, vous voudrez examiner d’autres données du marché immobilier pour les villes restantes sur votre liste. Plus précisément, vous voudrez savoir comment la moyenne des locations traditionnelles ou Airbnb se comporte dans chaque ville. 

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Comment choisir un marché immobilier sur la base de ces données ? Parce que les données du marché seront larges et incluront tous les biens d’investissement dans un endroit, les valeurs seront plus faibles qu’elles ne le seraient pour un seul bien d’investissement. Par exemple, un bon taux de capitalisation pour un bien locatif se situe entre 8 et 12 %.

Mais la plupart des grandes villes qui sont de bons emplacements pour l’investissement immobilier ont un taux de capitalisation plus proche de 2 à 3 %, parfois même inférieur. En gardant cela à l’esprit, vous voulez toujours sélectionner des endroits qui ont des taux de capitalisation comparativement plus élevés, des revenus locatifs plus élevés et un taux d’occupation plus élevé.

La croissance de la population

En règle générale, si l’économie se porte bien et que de nouvelles possibilités d’emploi apparaissent dans un éventail d’industries modernes, vous constaterez que la population augmente régulièrement. Mais il y a deux aspects spécifiques des statistiques de croissance démographique que vous voudrez examiner :

Le solde migratoire : Certaines statistiques de croissance démographique incluent les naissances. Mais ce qui est important pour un investisseur immobilier, c’est que les gens déménagent dans la région et que c’est ce qui fait augmenter la population.

La population des locataires : Assurez-vous de vérifier la population de propriétaires et de locataires. En tant qu’investisseur immobilier locatif, vous souhaitez choisir un marché immobilier où une part importante de la population est locataire plutôt que propriétaire. Le rapport entre le prix et le loyer sera également un indicateur à cet égard.

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Un rapport prix/loyer adéquat

Puisque nous avons commencé à parler de la population des locataires, c’est le bon moment pour vous présenter le rapport prix/loyer :

Rapport Prix/Loyer= Prix moyen du bien immobilier / Loyer annuel moyen.

Cette valeur aidera un investisseur immobilier à déterminer ce qui est le plus abordable pour les résidents locaux : acheter une maison ou la louer. Voici ce que le rapport prix/loyer peut indiquer :

1-15 : Il est plus abordable pour une personne moyenne d’acheter une maison que de la louer.

16-20 : Il est généralement plus abordable pour la personne moyenne de louer que d’acheter.

21 ou plus : Il est beaucoup plus abordable pour une personne moyenne de louer que d’acheter.

Sur la base de ces définitions de l’immobilier, la plupart des experts s’accordent à dire que les meilleurs marchés immobiliers dans lesquels investir sont ceux dont le rapport prix/loyer est supérieur à 16. Ces régions sont susceptibles d’avoir une forte population de locataires, car les habitants ne peuvent pas se permettre d’acheter leur propre maison.

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