Comment commencer à investir dans l’immobilier : Les bases

Investir dans l’immobilier ? L’immobilier peut être un complément précieux à un portefeuille d’investissement. Non seulement chaque bien immobilier est totalement unique, mais il n’est pas fabriqué en série. L’immobilier est un excellent moyen d’améliorer votre investissement, quel que soit le type d’investissement immobilier que vous poursuivez.

Il existe un large éventail d’options pour les investisseurs immobiliers, que vous souhaitiez être un investisseur très impliqué ou totalement indépendant.

Ce qu’il faut savoir sur l’investissement dans l’immobilier


Investir dans l’immobilier est le summum de l’investissement aux yeux de nombreux nouveaux investisseurs. Contrairement aux actions et aux obligations, l’immobilier peut être touché et conservé quelles que soient les conditions du marché. Lorsque le marché s’effondre, vous avez toujours un morceau de la planète qui ne va nulle part. Pour de nombreux investisseurs, il s’agit d’une sorte de confort qu’ils ne peuvent trouver dans d’autres types d’investissements qui peuvent sembler plus éthérés – même s’ils sont garantis par des sociétés très réelles.

Malheureusement, beaucoup de gens ont l’idée erronée que la valeur de l’immobilier ne peut qu’augmenter, ce qui est totalement faux. Si un bien immobilier tombe en ruine ou si un quartier n’est plus populaire, vous risquez d’obtenir des rendements moindres, voire de voir la valeur de votre bien s’effondrer.

Contrairement aux actions, vous devez entretenir les biens immobiliers – que vous le fassiez vous-même ou que vous embauchiez quelqu’un – et vous devez payer d’autres dépenses, comme les impôts et les assurances, même si vous ne réalisez pas de bénéfices.

investir dans l'immobilier

Bien que l’immobilier ait tendance à conserver une certaine valeur même dans les pires moments, ce n’est pas une valeur sûre. Comme pour tout type d’investissement, il est important de comprendre le marché immobilier, la concurrence, les clients potentiels et le potentiel de revenu de votre propriété.

La plupart des investissements immobiliers ne sont pas très sexy, mais ils peuvent servir d’équilibre aux actions plus risquées et à d’autres investissements tels que les cryptocurrences.

Des façons de commencer à investir dans l’immobilier


Bien que beaucoup de gens pensent à l’achat d’une petite propriété locative lorsqu’ils pensent à l’investissement immobilier, il y a en fait beaucoup de façons différentes d’entrer sur le marché immobilier. Chacune s’accompagne de risques et de récompenses, et beaucoup sont des expériences d’investissement uniques.

La spéculation foncière
La spéculation foncière consiste à acheter un terrain dans l’intention de le revendre, en totalité ou en partie. Dans certaines régions du pays, vous pouvez être propriétaire d’un terrain mais vendre les droits d’eau ou les droits miniers à d’autres entités telles que des exploitations minières ou des sociétés pétrolières et gazières.

Bien que la spéculation foncière soit souvent une forme d’investissement immobilier à court terme, un investisseur avisé qui comprend les besoins de l’industrie qu’il courtise – exploitants de mines de pétrole et de gaz, agriculteurs, constructeurs de maisons ou promoteurs commerciaux – peut réaliser un bénéfice appréciable en choisissant la bonne parcelle de terrain au bon prix et au bon moment.

La spéculation foncière est assez simple mais peut être risquée. Vous devrez comprendre exactement les avantages que votre terrain présente pour son marché particulier, sa valeur actuelle et son potentiel. Vous devrez également faire appel à des experts pour documenter tout cela.

Étant donné que la spéculation foncière consiste généralement à jouer le rôle d’intermédiaire entre les vendeurs de terrains et les promoteurs immobiliers, elle comporte un certain nombre de risques, en particulier si l’intérêt pour les biens immobiliers dans votre région commence à faiblir. Vous vous souvenez de ce centre commercial dont on disait qu’il allait être construit il y a 20 ans et qui n’est toujours qu’un terrain vague ?

La revente de biens immobiliers
Aujourd’hui, tout le monde connaît les opérations de revente de biens immobiliers. Mais ce que vous voyez à la télévision ne donne pas une image complète de ce qu’implique l’achat d’une propriété résidentielle, sa remise en état et sa vente à quelqu’un qui l’adorera. Vous aurez besoin d’un capital important pour couvrir la main-d’œuvre et les fournitures, ainsi que d’une équipe de construction ou de sous-traitants en qui vous pouvez avoir confiance. Vous serez aussi probablement soumis à de multiples inspections, que vous devrez toutes réussir avant d’être autorisé à commercialiser votre propriété.

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