Les meilleures façons d’investir dans l’immobilier sans acheter de bien immobilier

Investir dans l’immobilier peut sembler lucratif, mais se lancer dans les investissements immobiliers nécessite un énorme capital. Il existe de nombreuses autres options qui offrent des rentrées d’argent lucratives et régulières sans qu’il soit nécessaire d’acheter un bien immobilier.

Les investissements immobiliers n’impliquent pas nécessairement la propriété d’un bien. En fait, il existe de nombreuses autres possibilités qui permettent aux investisseurs de récolter les bénéfices de l’appréciation de l’immobilier, sans avoir à assumer les responsabilités permanentes de l’entretien des bâtiments.

Les investisseurs qui ont choisi d’investir au-delà du sens traditionnel ont la possibilité d’investir dans plusieurs endroits et tailles de propriétés, ainsi que dans différentes catégories de biens immobiliers. Bien que ces investissements puissent servir de précurseurs à une future acquisition immobilière, vous pouvez également trouver les rendements de ces investissements suffisamment convaincants pour éviter d’acheter un bien immobilier.

Sociétés d’investissement immobilier (REIT)


Les sociétés d’investissement immobilier sont des sociétés spécialisées qui investissent dans l’immobilier commercial sous forme de dettes et de participations. Introduite en 1960 pour permettre aux investisseurs d’investir dans l’immobilier en tant que classe d’actifs, la REIT est connue pour offrir un rendement annuel minimum de 7 à 8 % aux petits et moyens investisseurs.

À l’instar d’un fonds commun de placement, les investisseurs en FPI détiennent des actions de la FPI et obtiennent des rendements sous forme de dividendes, en fonction de la performance des investissements de la FPI.

Selon Parth Mehta, directeur général de Paradigm Realty, « les REIT sont susceptibles de changer la donne pour le secteur immobilier indien. Ils aident à parrainer des actifs par le biais de fiducies et permettent aux investisseurs de devenir propriétaires de divers biens, même s’ils ne sont pas en mesure d’acheter un actif seul. Selon les directives REIT, au moins 80 % de la valeur doit être investie dans des actifs générateurs de revenus, tandis que le reste peut être investi dans des projets en cours de construction.

Les investisseurs investissent dans les FPI principalement pour obtenir des revenus plus élevés et une croissance à long terme. »

Vente en gros de biens immobiliers


La vente en gros de biens immobiliers est un bon moyen pour les particuliers de percer dans le secteur de l’immobilier, sans investir une somme énorme pour commencer. Il s’agit d’une forme de revente de biens immobiliers dans laquelle l’investisseur, également appelé « grossiste », conclut un accord pour acheter un bien immobilier qu’il estime sous-évalué. Le bien est ensuite vendu à l’utilisateur final avec un bénéfice. Ce processus permet à un débutant de se faire une idée du marché immobilier et d’acquérir de précieuses compétences en matière de négociation. Le grossiste perçoit des revenus sous la forme de frais liés à la transaction, généralement un certain pourcentage du coût total du bien.

 Une équipe parle sur le bien immobilier

Fonds communs de placement immobilier


Investir dans des fonds communs de placement immobilier est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille immobilier. Le concept est similaire à celui d’un fonds commun de placement : l’investisseur possède une partie du fonds commun de placement, tandis que la société elle-même possède les investissements qu’elle réalise. Les gains prennent la forme d’un dividende ou d’un certain montant d’appréciation des actions.

Les fonds communs immobiliers investissent principalement dans des FPI, des actions immobilières et des achats directs d’unités résidentielles, commerciales et industrielles. Cette option est particulièrement favorable aux petits investisseurs qui ne souhaitent pas investir directement dans l’immobilier.

Un point important à prendre en compte ici est que les revenus des fonds communs de placement immobilier dépendent de plusieurs facteurs, notamment les données démographiques de l’offre et de la demande, les conditions du marché et les taux d’intérêt.

Les plateformes d’investissement en ligne


Les plateformes d’investissement immobilier en ligne regroupent les fonds de plusieurs investisseurs et investissent en leur nom dans des opportunités qui, autrement, seraient coûteuses à explorer. Elles sont très variées en termes d’offres d’investissement, de types de biens et de montants minimums d’investissement.

Axées sur l’immobilier résidentiel et commercial, les plateformes en ligne permettent aux investisseurs d’investir dans une seule propriété ou dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Cependant, ce moyen convient mieux à ceux qui peuvent se permettre de laisser leurs investissements ininterrompus pendant une longue période.

Les prêts d’argent dur


Le prêt d’argent dur est essentiellement un prêt accordé par un particulier à un investisseur immobilier. Également appelé prêt relais, le prêt d’argent dur implique un prêt à court terme pour financer un projet d’investissement. Le prêt est accordé sur la base de la valeur de la propriété garantie. En général, le prêteur accorde un crédit jusqu’à 65-75 % de la valeur du bien et perçoit des intérêts, qui sont généralement plus élevés que ceux des prêts immobiliers classiques.

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