Est-ce le bon moment pour acheter des biens immobiliers commerciaux ?

Q : Notre entreprise a été créée il y a 15 ans ; depuis lors, nous avons touché à l’immobilier résidentiel, au commerce de détail et aux bureaux. Au cours de cette période, j’ai remarqué certains changements sur les marchés commerciaux que je n’ai découverts que récemment. J’aimerais définir ces changements, car nous n’étions peut-être pas au courant de la situation il y a 15 ans.

Tout d’abord, les saisies commerciales ne ralentissent pas, elles sont en fait, j’ai personnellement vérifié une liste d’environ 900 + saisies qui apparaissent sur une base quotidienne. Ma question à ceux qui disent « N’achetez pas sur ce marché » est « faites le calcul » ? Un bien immobilier de 50 000 $ disponible à la vente et proposé à la vente aux enchères ou à la saisie représente 100 000 $ de moins que ce qu’il coûtait à mon entreprise il y a 15 ans.

Deuxièmement, dans les marchés résidentiels où nous opérons en tant qu’investisseur, les prix des maisons atteignent des sommets, donc pour ceux qui peuvent vendre une maison, nous avons de la chance. Les saisies sont proposées à des prix tellement bas ces derniers temps qu’elles sont presque un vol. Les détails mineurs d’une saisie, tels que le téléphone ou le lave-vaisselle qui ne fonctionnent pas, existent toujours et se trouvent souvent dans une maison de rachat.

  1. troisièmement, nous avons de bonnes opportunités de location-vente dans nos parcs de bureaux. Nos propriétés sont encore sous-évaluées en raison de la conjoncture économique actuelle, ceci est dû au fait que les prêteurs exigent toujours un minimum de 30% pour couvrir les coûts de vacance et de chasse pour nos locataires. Beaucoup de nos parcs de bureaux sont actuellement loués à plus de 50% de vacance. Bien sûr, la vacance est un problème sur lequel nous travaillons, mais c’est le moment d’acheter des propriétés avec des locataires de location avec option d’achat actuellement en place.

Un autre nouveau domaine à investir aujourd’hui c’est le domaine de cannabis. Les investisseurs sceptiques à l’égard de l’industrie du cannabis peuvent toujours essayer d’en tirer profit sans avoir à investir directement dans l’industrie. Ils peuvent en effet se tourner vers de nouveaux fonds d’investissement immobilier liés au vente de CBD.

4) Que font ces locataires pour leur crédit lorsqu’ils ont la possibilité d’acheter la propriété à un prix fixe ? Ils paient simplement les frais d’option et le loyer mensuel jusqu’à ce qu’ils reçoivent les clés et l’option d’achat.

  1. quatrièmement, enfin, les banques sont prêtes à faire une partie de ce travail de terrain pour aider au refinancement du taux d’intérêt pour ceux qui ne peuvent pas refinancer en raison d’un crédit serré. J’ai reçu des taux d’intérêt très bas (j’ai même vu des ARM avec des taux initiaux plus bas lorsque les ARM à option courte étaient introduits) en fonction du paiement mensuel actuel qui était inférieur au paiement mensuel refinancé, cependant, les banques déposent juste ces fonds pour inciter les gens à obtenir des ARM à option au lieu de les rendre impossibles à obtenir.
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  1. Cinquièmement, étant donné qu’un grand nombre de maisons sont vendues en tant que saisies appartenant aux prêteurs, les banques doivent faire attention à ne pas faire monter le prix médian local de ces propriétés, de sorte que de plus en plus de maisons sont vendues à un prix inférieur à celui du propriétaire précédent ou même à un prix inférieur aux taxes locales ou d’État.

Oui, j’ai le plaisir d’annoncer que personne n’a été lésé dans nos négociations ! Les banques et les vendeurs travaillent ensemble pour mettre un terme à cette frénésie de vente et se montrent très équitables avec nos locataires, car tant de gens ont besoin d’aide et tout cela crée une situation gagnant-gagnant-gagnant-gagnant pour tout le monde.

Nous voyons encore des locataires qui louent des maisons à travers les États-Unis, simplement à cause de la crise économique actuelle. Nos locataires trouvent de bonnes affaires sur des propriétés à des prix intéressants. Investir dans des propriétés locatives est une bonne idée, surtout si vous êtes en mesure de garder les locataires dans la propriété pendant que l’hypothèque est gérée.

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