Investissement immobilier : Peut-on vraiment s’enrichir avec l’immobilier ?

Investissement immobilier : Peut-on vraiment s’enrichir avec l’immobilier ? Si votre première pensée est celle d’un gros poisson avide qui a des stocks d’adresses achetées et qui les vend pour des profits ridicules aux dépens d’un marché plus jeune, alors vous n’êtes probablement pas le seul.

Mais il y a de fortes chances que vous ne soyez pas non plus un investisseur immobilier.

De nombreuses hypothèses sont formulées au sujet de l’investissement immobilier et de la question de savoir si une stratégie vieille de plusieurs décennies vous permettra encore de progresser à Sydney en 2021. Après tout, il doit bien y avoir une raison derrière les 20 % d’Australiens qui investissent dans l’immobilier, non ?

Pour répondre à cette question, voyons à quoi ressemble l’investisseur immobilier australien moyen. Selon Corelogic (via propertyupdate.com.au), à partir des dernières données disponibles en 2017-2018) :

  • Environ 71 % des investisseurs immobiliers détiennent un seul immeuble de placement.
  • Environ 19% en détiennent deux
  • Environ 6% en détiennent trois – et moins de 1% en détiennent six ou plus.
  • En d’autres termes, 90 % des investisseurs immobiliers en Australie ne possèdent qu’un ou deux immeubles de rapport. Et parmi eux
  • 59,5 % sont âgés de plus de 50 ans
  • 38,87% sont âgés de 30 à 49 ans
  • 1,63% ont moins de 30 ans.
  • Compte tenu de ce qui précède, il peut être surprenant de constater que tous les investisseurs ne sont pas de riches retraités disposant d’un trésor d’investissements – et qu’un nombre inattendu d’entre eux sont d’âge moyen, appartiennent à la classe ouvrière et se contentent d’une ou deux propriétés.

Alors, l’investissement immobilier est-il vraiment la richesse et les récompenses qu’il laisse entrevoir ?


En bref, la réponse est oui, s’il est bien fait.

immobilier

Comme pour tout autre type d’investissement, investir dans l’immobilier n’est pas simple.

Il faut :

Acheter au bon stade du cycle immobilier (et donc du prix) ;
choisir un bien de qualité « investissement », bien situé et doté d’un solide potentiel de plus-value et de croissance du capital ; et
Comprendre la valeur d’une gestion immobilière exceptionnelle pour maximiser votre investissement.
L’infographie ci-dessous donne un exemple de ce que vous pouvez gagner en possédant un immeuble de rapport :

Notamment, cet exemple est basé sur la maximisation de vos rendements, et c’est là qu’un service de gestion immobilière de premier ordre entre en jeu.

Prenez le marché actuel, qui compte en moyenne 31,1 jours d’inoccupation à Sydney (c’est-à-dire le nombre de jours pendant lesquels un bien locatif reste vide et ne produit aucun revenu locatif). Comparez ce chiffre aux 11 jours d’inoccupation qui constituent la moyenne actuelle de Prudential Real Estate Campbelltown, et vous pourriez avoir des centaines (ou plus probablement des milliers) d’avance simplement en choisissant le bon service de gestion immobilière.

C’est également le cas pour le temps que votre propriété d’investissement reste sur le marché, où la moyenne de Prudential est de seulement 9 jours – c’est 30 jours de moins que la moyenne locale de Campbelltown.

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