Comment investir dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier est très populaire et, si vous vous y prenez bien, vous pouvez gagner beaucoup d’argent ! Vous savez pourquoi ? Parce que l’immobilier a de la valeur. Comme Mark Twain l’a dit, « Achetez de la terre. Ils n’en font plus. »

Comment investir dans l’immobilier en six étapes


Très bien, parlons stratégie ! Rappelez-vous que votre premier bien d’investissement doit être votre maison principale. Une fois celle-ci remboursée à 100 %, vous serez prêt à investir dans d’autres biens. Voici six étapes pour investir dans l’immobilier – au-delà de votre résidence principale :

Étape 1 : Payez en liquide.


Oui, vous avez bien lu ! Vous devez toujours payer en espèces – en totalité – chaque fois que vous achetez ou rénovez des biens d’investissement. Ne pensez même pas à vous endetter pour cela !

Notre conseil est peut-être à l’opposé de ce que vous diront certains « gourous » de l’investissement immobilier. Mais la vérité est qu’il n’existe pas de « bonne dette ». L’endettement est toujours synonyme de risque – et plus votre investissement est risqué, plus vous risquez de tout perdre. Ce n’est pas bon !

Une mise de fonds de 100 % élimine les dettes de l’équation et réduit le risque. Vous ne trouvez pas de locataire pour votre propriété locative ? Peu importe – sans hypothèque, vous n’avez pas besoin de locataires tout de suite. Le marché immobilier s’est effondré au moment où vous vouliez vendre la maison que vous avez transformée ? Ce n’est pas grave. Vous pouvez vous permettre d’attendre que le marché se redresse.

Le paiement intégral vous permet également de gagner de l’argent plus tôt. Au lieu de rembourser un prêteur, vous gardez tous les bénéfices. Voilà comment investir judicieusement dans l’immobilier !

Cela signifie que vous ne pourrez pas investir dans l’immobilier avec seulement un peu d’argent. Et ce n’est pas grave ! Si tout ce que vous avez est un peu d’argent, mettez-le pour votre retraite. Ce qui nous amène à…

Étape 2 : Diversifiez.


Avez-vous déjà entendu l’expression « Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier » ? Cette sagesse s’applique à vos investissements.

Lorsque vous atteignez une étape spécifique dans vos finances (nous y reviendrons plus tard), nous enseignons que vous devriez investir 15 % des revenus de votre ménage dans des comptes de retraite. Et sur ces comptes, vous devriez utiliser de bons vieux fonds communs de placement comme base de votre stratégie de constitution de patrimoine. Une fois que tout est prêt, vous pouvez commencer à investir dans l’immobilier.

Oh, et n’encaissez pas votre épargne-retraite pour acheter un bien immobilier – ou quoi que ce soit d’autre. Vos fonds d’investissement immobilier doivent être distincts de votre épargne-retraite.

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Étape 3 : Restez dans votre région.


N’achetez pas un bien immobilier en Arizona si vous vivez dans l’Illinois ! Lorsque vous habitez loin de vos biens immobiliers, vous êtes obligé de faire aveuglément confiance à une société de gestion pour gérer vos affaires, ce qui rend beaucoup plus difficile de leur demander des comptes.

Maintenant, il peut toujours être une bonne idée d’engager un groupe de gestion, même si vous êtes local, pour aider à ce que tout se passe bien. Mais vous – et vous seul – êtes le propriétaire. Restez donc proche et gardez un œil sur vos investissements.

Étape 4 : Soyez prêt à prendre des risques.


En général, la location d’un bien n’est pas aussi simple que de trouver des locataires et de faire le point une fois par an. Parfois, les locations restent vides pendant des mois, ce qui peut être difficile si vous n’êtes pas préparé financièrement. Et même dans les meilleures situations, il arrive que les appareils électroménagers se brisent et que les toits fuient.

La meilleure façon de se préparer aux risques et de couvrir les dépenses imprévues est de disposer d’un fonds d’urgence entièrement financé.

Étape 5 : Commencez petit.


Vous n’êtes pas sûr que l’investissement immobilier soit fait pour vous ? Faites un essai.

Vous pouvez peut-être louer un espace au-dessus de votre garage ou une chambre supplémentaire, même pour quelques nuits à la fois. Cela vous donnera un avant-goût de ce que c’est que d’être propriétaire d’une location.

Il est également judicieux de parler à d’autres investisseurs immobiliers. Déjeunez avec eux et demandez-leur ce qu’ils auraient aimé savoir avant de se lancer.

Étape 6 : Engagez un agent immobilier.


Nous n’insisterons jamais assez sur ce point : vous avez besoin d’un agent immobilier local. Il saura dans quels domaines vous devez vous intéresser et quels obstacles vous pourriez rencontrer en tant qu’investisseur immobilier. Et lorsque le moment est venu d’acheter une propriété, il peut vous aider à obtenir une meilleure affaire que celle que vous obtiendriez par vous-même.

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Comment gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier


Les biens immobiliers peuvent vous rapporter de l’argent de deux manières : la plus-value et le cash-flow des revenus locatifs.

Plus-value


Malgré les hauts et les bas du marché immobilier, la plupart des valeurs immobilières augmentent sur le long terme. En fait, la valeur des maisons a augmenté de près de 50 % au cours de la dernière décennie.2 Cette augmentation de la valeur est appelée appréciation.

La clé de l’achat de biens immobiliers qui s’apprécient est l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ! Vous pouvez vendre une maison mobile avec un terrain de 5 acres pour 150 000 $ dans le Kentucky. Mais si vous la placez sur un terrain de la taille d’un timbre-poste sur une plage de Malibu, elle vaut soudain des millions !

Considérez donc l’emplacement avec soin. Achetez dans une région où les valeurs sont en hausse. Recherchez une propriété près de l’eau ou avec une belle vue. Et recherchez une bonne ossature. Si une maison a un plan d’étage génial mais que le tapis est laid comme un péché, achetez-la ! Le revêtement de sol n’est pas trop compliqué : vous pouvez le remplacer et récupérer l’argent au moment de la vente.

Mais si vous achetez une maison où vous devez traverser deux chambres pour accéder aux toilettes, vous êtes mal parti. Une mauvaise architecture ne s’apprécie pas. Après tout, personne ne veut d’une maison dont les plans semblent avoir été dessinés par un enfant !

Revenu de location


Posséder et louer une propriété est un excellent moyen de gagner de l’argent sans beaucoup d’efforts. À part trouver des locataires et payer (ou faire) les réparations et l’entretien, vous n’avez pas grand-chose à faire. Vous avez encore moins à faire si vous faites appel à une société de gestion immobilière. (Cela réduira vos bénéfices mais pourrait en valoir la peine si vous voulez de l’aide).

N’oubliez pas que traiter avec des locataires peut être frustrant et prendre du temps. Faites donc vos devoirs et assurez-vous qu’ils garderont votre propriété en bon état. Et faites toujours signer un bail écrit à vos locataires. Ainsi, en cas de désaccord, il n’y aura pas de problème – tout est sur papier.

Vous devriez également faire appel à un avocat spécialisé dans les contrats pour revoir votre bail. Il vous aidera à vous assurer que vous avez couvert toutes vos bases. De plus, si vous devez expulser un locataire qui cause des problèmes ou qui ne paie pas son loyer, vous connaissez déjà un avocat. Les frais d’expulsion peuvent s’accumuler rapidement, alors assurez-vous que votre fonds d’urgence est bien garni.

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