Les moyens de s’enrichir grâce à l’investissement immobilier

L’investissement immobilier peut être l’un des meilleurs moyens d’accumuler de la richesse. La richesse croît grâce à la capitalisation, qui consiste à investir de l’argent dans quelque chose en espérant en recevoir davantage plus tard. D’un point de vue historique, l’immobilier a été une source constante de revenus composés pour une raison simple : il n’y a qu’un nombre limité de terrains à bâtir !

1- Investir dans un fonds d’investissement privé


Investir dans un fonds de capital-investissement immobilier signifie échanger votre capital contre une participation au capital de la société créée pour développer, exploiter ou gérer un bien immobilier unique ou un portefeuille de biens commerciaux. Les fonds de capital-investissement proposent des projets immobiliers tout au long du cycle de développement.

Vous devriez pouvoir trouver un investissement qui corresponde à vos objectifs de placement, à votre tolérance au risque et à votre horizon temporel. En général, les fonds immobiliers de capital-investissement se classent dans l’un des quatre profils de risque suivants : core, core plus, value-add et opportuniste.

2- Investissez les plus-values éligibles dans une zone d’opportunité qualifiée


Le Tax Cuts and Jobs Act de 2017 a créé des Opportunity Zones (« OZ ») pour stimuler le développement immobilier, idéalement dans des zones mal desservies ou économiquement défavorisées. Ici, vous investissez les gains en capital non réalisés dans des opérations de développement opportunistes. Ce faisant, vous pouvez potentiellement :

Bénéficier d’un avantage fiscal important – Ne payez aucun impôt sur la croissance de la valeur de votre investissement pendant toute la période de détention, en supposant une détention minimale de 10 ans.

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3- L’investissement immobilier dans une FPI


Les sociétés d’investissement immobilier (REIT) sont un moyen populaire d’investir dans l’immobilier. Une FPI est une société qui possède, exploite ou finance des biens immobiliers générateurs de revenus. Le Congrès a créé les FPI en 1960 pour permettre aux investisseurs d’acheter des actions de ces sociétés sans s’impliquer dans les opérations quotidiennes et la surveillance des propriétés physiques. Le Congrès a modelé les FPI sur les fonds communs de placement, qui ont contribué à démocratiser l’accès au marché des actions et des obligations.

4- L’investissement immobilier dans un syndicat


La syndication est une méthode établie pour lever des capitaux afin d’acheter un bien immobilier. Vous échangez l’accès à votre capital contre une participation au capital de la société en nom collectif formée pour acheter un bien existant. Vous êtes un partenaire limité qui reçoit un revenu passif et n’a aucune responsabilité de surveillance ou de gestion.

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