L’avenir de l’immobilier : À quoi ressemblera le secteur en 2039 ?

L’avenir de l’immobilier : À quoi ressemblera le secteur en 2039 ? Vingt ans, c’est le temps nécessaire pour que les innovations soient largement adoptées, mais pas assez pour que le monde devienne méconnaissable. L’immobilier a généralement une longue durée de vie, qui s’étend sur des décennies, voire plus, et les changements dans le paysage sont donc relativement lents. Toutefois, certaines tendances sont en train de se dessiner et vont modifier l’aspect de nos villes à l’avenir.

Si nous pensons que les lignes d’horizon de Londres, New York et Shanghai conserveront leur caractère distinctif au cours des deux prochaines décennies, si nous regardons sous la canopée, nous constatons que des thèmes sont en train de se développer et qu’ils affecteront la façon dont nous vivons, travaillons et nous divertissons.

Nous décortiquons cinq thèmes clés – la durabilité, les véhicules autonomes, la vie intergénérationnelle, les programmes à usage mixte et les villes intelligentes – et nous nous projetons dans l’avenir pour imaginer comment ils influenceront le secteur immobilier en 2039.

Durabilité

En 2039, nous serions à 10 ans de l’objectif de l’accord de Paris de réduire de 40 % les émissions de gaz à effet de serre (par rapport aux niveaux de 1990) et à un peu plus de 10 ans de l’objectif de l’UE d’une Europe climatiquement neutre d’ici 2050. Les promoteurs immobiliers ont déjà l’expérience de la construction de propriétés « nettes zéro », dans lesquelles l’énergie totale utilisée par le bâtiment au cours d’une année est égale à la quantité d’énergie renouvelable créée sur le site.

Le défi consisterait à moderniser les bâtiments existants pour qu’ils puissent également atteindre le niveau « net zéro ». Les nouvelles technologies seront essentielles pour relever ce défi.

Des matériaux avancés permettront de récolter l’énergie sur différentes surfaces du bâtiment. Les panneaux photovoltaïques en verre, qui sont en fait des fenêtres solaires, remplaceront les fenêtres normales et capteront l’énergie du soleil tout en étant transparents. La récupération de l’énergie des eaux grises permettra de réutiliser la chaleur des eaux de vidange des lave-vaisselle, des salles de bains et des machines à laver.

Les matériaux piézoélectriques (qui signifient littéralement « électricité résultant de la pression ») accumuleront une charge à partir d’une stimulation mécanique, comme des pas, qui pourra être convertie en source d’énergie.

L’intégration de technologies énergétiques innovantes pourrait nous permettre d’aller au-delà de la consommation nette zéro et d’obtenir un surplus d’énergie dans les bâtiments. Ce surplus pourrait ensuite être transféré dans des réseaux électriques intelligents et vendu. Les entreprises pourraient même faire don de l’excédent d’énergie à des entreprises sociales telles que des écoles et des hôpitaux en utilisant la blockchain dans le cadre de leurs programmes de responsabilité sociale des entreprises.

Véhicules autonomes c’est L’avenir de l’immobilier

Les transports sont sur le point d’être transformés par les véhicules autonomes. Mais, si la technologie est presque au point pour une conduite autonome sûre, l’infrastructure nécessaire pour la soutenir doit encore rattraper son retard. D’ici 20 ans, cela devrait changer.

De nombreux gouvernements ont fixé des objectifs ambitieux pour l’utilisation des véhicules électriques, mais n’ont pas fixé d’objectifs pour les stations de recharge. Les solutions disparates consistant à installer des chargeurs à l’extérieur des habitations ou même à relier les câbles de l’intérieur des habitations aux véhicules extérieurs ne sont pas pratiques. Mais il n’est peut-être pas nécessaire de remplir les zones surpeuplées de chargeurs.

L’espace urbain devenant de plus en plus rare, les gens pourraient renoncer à la possession d’une voiture et opter pour la location de véhicules au fur et à mesure de leurs déplacements, ce qui limiterait le besoin de fortes concentrations de chargeurs.

Les taxis sans conducteur pourraient être rechargés pendant la nuit dans des endroits moins denses en dehors des villes et des agglomérations, et se rendre eux-mêmes dans les zones urbaines le matin, prêts à répondre à la demande des clients.

L'avenir de l'immobilier

Les stations de recharge doivent être situées assez près des zones urbaines pour que les véhicules ne consomment pas de grandes quantités d’énergie lorsqu’ils se déplacent à vide, mais il n’est pas nécessaire qu’elles se trouvent à l’extérieur de chaque maison ou dans chaque code postal, libérant ainsi de l’espace dans les zones bâties.

Si les taxis sans chauffeur sont utilisés efficacement, il y a moins de place dans les rues pour le stationnement et, à mesure que le trafic s’organise, les routes peuvent être moins encombrées. Cela pourrait permettre aux concepteurs de rues de se tourner vers des modèles centrés sur les piétons et d’intégrer davantage de place pour les pistes cyclables.

Les véhicules autonomes pourraient également influencer l’emplacement des entrepôts. En l’absence de conducteur, les entreprises sont libérées des pauses et des congés des conducteurs. Cela signifie que les entrepôts pourraient être situés dans des zones éloignées, ce qui réduirait la pression exercée sur les entreprises pour qu’elles se trouvent à une certaine distance des zones urbaines.

La vie intergénérationnelle

La vie intergénérationnelle présente de grands avantages sociaux en apportant soutien et indépendance à différents membres de la société et en soulageant les services de soins publics. Si les communautés intergénérationnelles prennent leur essor, la demande de villages de retraite pourrait en souffrir.

Malgré le nombre croissant de retraités, les villages de retraite sont coûteux, créent des communautés homogènes et suppriment la satisfaction de contribuer à la société. Au lieu de « ghettoïser » les personnes âgées, la vie intergénérationnelle les englobe.

Pour que les villes intelligentes fonctionnent, la connectivité est essentielle. Des milliers, voire des millions d’appareils IoT devront disposer de connexions robustes pour échanger des quantités massives de données chaque minute. L’infrastructure numérique pour soutenir cela devra presque certainement être omniprésente, intégrée dans tout, des lampadaires aux bâtiments.

Une partie de cette technologie peut être subtilement intégrée à des objets tels que les poubelles, qui enverront automatiquement un signal lorsqu’elles seront pleines. Pour les points de repère plus durables tels que les ponts, des capteurs devront être fixés de manière stratégique afin que les ponts puissent communiquer avec les services de contrôle du trafic et de sécurité.

La façon dont nous faisons nos courses pourrait également être transformée dans les villes intelligentes. Lorsque nous passons devant un détaillant, des connexions de données bidirectionnelles pourraient nous faire de la publicité et du marketing individuel grâce à des affichages visuels et des messages vocaux utilisant les données partagées par nos téléphones intelligents.

About the Author

You may also like these

fr_FRFrançais