L’avenir de l’immobilier, investissement ?

A quoi rassemble l’avenir de l’immobilier, comment faire l’investissement ?

Valeur nette des familles – Crise immobilière = ?…

Dans presque toutes les régions du monde, l’achat d’une propriété est le plus gros investissement qu’une famille fera au cours de sa vie. Par coïncidence (ou non), cet investissement est également fortement lié à la création de richesses pour un certain nombre de raisons : capitaux propres forcés, inflation (hausse des prix – coûts fixes = profit), déductions fiscales et accès facile aux prêts.

Les familles qui décident d’investir dans l’immobilier ont une valeur nette nettement plus élevée à long terme et sont en mesure d’établir une plus grande stabilité de la valeur nette de leur famille sur plusieurs générations.

Tout cela a l’air génial, mais comme je l’ai mentionné dans mon dernier article, la flambée des prix a rendu l’immobilier inabordable et comme mon prélude y faisait allusion… Ça ne va pas s’arranger.

Cependant, une chose très importante à comprendre est que cette crise imminente n’est pas fonction 

Une recette pour le désastre

Il y a inégalité de richesse lorsqu’une catégorie de personnes n’a pas accès à une certaine catégorie d’actifs. C’est en grande partie ce que nous constatons dans le secteur de l’immobilier et ce qui a laissé la majorité des gens sur le carreau malgré la hausse de la valeur des maisons. Les propriétés ne sont pas fongibles, et si je possède une participation dans une propriété, je ne peux pas échanger une partie de ma participation contre une participation dans l’immobilier d’une autre personne qui s’apprécie davantage.

De plus, l’entrée sur le marché immobilier est difficile, elle nécessite des montants élevés de capitaux ! Mais qui peut bien avoir 1 000 000 $ en liquide ? C’est là que le prêt entre en jeu. Mais vous vous souvenez de nos amis, les autorités centrales, les gardiens des prêts et des financements ? Eh bien, elles assument tous les risques de leurs prêts. Par conséquent, elles opèrent une discrimination en fonction des revenus, de la solvabilité et de la richesse existante (en tant que garantie), car ce sont elles qui assument la majorité des risques.

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Cela a créé un terrain de jeu inégal où ceux qui ont plus d’argent et qui ont créé plus de richesse sont capables d’élargir leur accès au capital et donc à plus de biens immobiliers. C’est l’un des nombreux facteurs qui ont contribué à l’inégalité croissante des revenus au cours des 20 dernières années.

Comme je l’ai mentionné, un logement est plus qu’une simple maison. C’est l’épine dorsale financière de la plupart des familles, c’est leur banque personnelle et de loin le plus gros investissement qu’elles font dans leur vie. Si l’on combine la croissance effrénée des prix de l’immobilier avec la consolidation de la richesse, on obtient une recette pour le désastre.

La solution pour l’investissement

Si tout le monde pouvait avoir accès à l’intégralité de l’immobilier ?

Et si nous pouvions trouver un moyen d’augmenter artificiellement l’offre de biens immobiliers pour freiner la croissance des prix ?

Et si nous pouvions rendre l’immobilier fongible ?

Cela signifierait que les barrières capitalistiques à l’immobilier seraient effacées. La discrimination basée sur le revenu, le travail et d’autres faits personnels disparaîtrait.

Est-ce possible ? Eh bien, cela signifierait que ceux qui participent au marché devraient le faire indépendamment d’une autorité de contrôle. Cela signifierait que même les biens immobiliers les plus exclusifs pourraient être partagés et échangés entre tous les participants au marché.

Cela signifierait également que toute personne disposant d’un peu d’argent pourrait participer au marché immobilier, même le plus haut de gamme.

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Les marchés boursiers permettaient à tous les acteurs du marché de profiter de la création de richesse des entreprises de leur communauté. Imaginez cela comme si vous receviez des dividendes pour avoir acheté un bagel dans votre communauté. L’internet ayant permis de diffuser l’information à l’échelle mondiale, il n’a jamais été aussi facile d’acheter des actions sur les marchés étrangers. Les petits investisseurs peuvent participer à la création de richesse à l’autre bout du monde.

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