Les prix de l’immobilier ont atteint un plafond et ne se redressent jamais

J’ai lu avec intérêt la récente nouvelle selon laquelle les prix de l’immobilier ont atteint un nouveau plancher. Avant cela, mes rapports mettaient en garde contre la baisse des prix de l’immobilier. Le taux de base devrait passer à 5,5 % dans les six prochains mois. Il s’agit d’un bond énorme qui va déstabiliser les autres taux d’intérêt.

J’ai toujours fait des choix d’investissement judicieux et je n’ai pas été affecté par les hauts et les bas du marché immobilier. J’ai toujours réussi à acheter pour éviter les baisses. Dans le climat actuel, je chercherais à acheter tous les types de propriétés dont le prix est inférieur à 4 000 000 £.

prix de l'immobilier

Pourquoi et est-ce le bon moment pour acheter une propriété ? le prix de l’immobilier ?

1. les prix de l’immobilier n’ont jamais été aussi bas

Tout le monde veut faire une bonne affaire et les prix de l’immobilier n’ont jamais été aussi bas. Si vous pouvez en profiter, achetez des biens immobiliers et vendez-les lorsque la situation redeviendra favorable.

2. il n’y a pas grand-chose à gagner à investir dans des biens immobiliers neufs.

Avec toute nouvelle propriété, vous jouez avec le risque d’investir dans une propriété. Vous ferez une bonne affaire et vendrez le bien lorsque le marché remontera, mais vous aurez perdu votre investissement initial et vous ne verrez pas de gain.

3. acheter des actions et des investissements et les conserver – attendre la reprise !

Les actions ont le potentiel de réaliser d’énormes gains, mais les taux d’intérêt sont à un niveau historiquement bas ; échanger des rendements croissants pour s’adapter à votre coupe budgétaire. Par exemple, il y a 3 ans, j’ai réalisé un bénéfice sur une transaction de 100 000 £. Le mois dernier, j’ai eu une perte de 20 000 £. Ce n’est pas un bon rendement, mais c’est mieux que mes collègues qui ne savent pas ce qui se passe. Je sais encore que je peux faire un investissement dans une propriété sur mon portefeuille qui va croître.

4. l’immobilier est une bonne couverture contre l’inflation

L’immobilier a toujours offert une stabilité relative face à l’inflation. Même en 1968 (l’année de la dernière baisse de l’inflation), il était possible de détenir des biens immobiliers permettant de réaliser un gain de 10 % (soit 4 % de la valeur de la maison proprement dite), de 9 % s’il s’agissait d’un bien de prestige et de 6 % s’il s’agissait d’un bien pouvant être prêté pour la retraite.

L’immobilier de gros est toujours une bonne affaire.

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Avec l’affaiblissement de l’économie, les primo-accédants se tourneront vers la propriété car elle est bon marché (pas d’emprunt), peut être louée à titre privé jusqu’à la relocation, il n’est pas nécessaire d’avoir un dépôt important et des liquidités, les coûts d’entretien sont généralement faibles ou nuls et les primes d’assurance sont peu élevées. Qu’est-ce qu’on ne peut pas aimer ?

5. la terre est un bon investissement

Le terrain reste un bon investissement. Pour aller plus loin, le terrain est un actif dont l’augmentation du taux du marché est presque certaine, disons dans les 10 prochaines années. Si c’est le cas, où les terrains seront-ils investis ensuite ?

Nous devrons attendre un peu plus longtemps. Croyez-le ou non, il y a de très bons retours sur investissement dans un marché en croissance en choisissant le bon terrain utilisé pour acheter des propriétés pour leur valeur en capital qui sont vouées à augmenter en valeur.

6. rénover, réinvestir ou transmettre.

Il y a maintenant tellement de propriétés qui ont besoin de travaux. L’augmentation des ventes en 2010/2011 donnera aux constructeurs de maisons 1,2 million de propriétés à rénover. Il s’agit d’une énorme opportunité de réaménager, de réutiliser puis de vendre certaines de ces propriétés pour réaliser de bonnes plus-values ou un bon retour sur investissement. Si la rénovation est plus votre forme, alors faites-le. Si toutefois vous êtes le seul à pouvoir entreprendre un ensemble de tâches, vous avez quand même des chances de gagner de l’argent.

7. posséder une maison et en louer 2 ou 3

De nombreuses personnes possèdent un pied-à-terre, une maison de vacances ou une résidence secondaire, sachant que leur prêt hypothécaire leur permet de disposer de deux propriétés générant des revenus. Ils bénéficient d’une double exonération d’impôt à l’achat et se débarrassent d’une des propriétés en la relouant.

Cette propriété bénéficiera également des revenus de votre résidence principale. La façon dont vous réordonnerez, comme il y a des années, n’est qu’une seconde pensée.

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8. propriété en gros

Tous les propriétaires avisés savent que la meilleure source de revenus fixes est la vente en gros de biens immobiliers. Cela vous permet de profiter des bonnes affaires et d’entrer et sortir très rapidement. Si vous faites souvent de la vente en gros, vous vous rendrez rapidement compte qu’il n’y a qu’une seule personne dans le monde qui peut faire pour vous ce que vous faites pour vous-même – courir après les acheteurs en leur propre nom pour conclure une vente.

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