Les raisons pour lesquelles l’immobilier est un bon investissement

Les raisons pour lesquelles l’immobilier est un bon investissement . Il est essentiel de diversifier votre portefeuille de placements. Si vous mettez tous vos œufs dans le même panier, vous pouvez subir une perte totale en un clin d’œil. Mais lorsque vous investissez certains fonds sur le marché boursier, d’autres dans des obligations ou des ETF, et d’autres encore dans l’immobilier, vous augmentez vos chances d’obtenir des gains plus élevés et de réduire les pertes.

De nombreuses personnes évitent les investissements immobiliers car elles pensent qu’ils sont effrayants ou qu’il faut beaucoup d’argent pour investir. Ni l’un ni l’autre n’est exact, et pour vous rassurer, voici huit excellentes raisons pour lesquelles l’immobilier est un bon investissement.

Les principales raisons pour lesquelles l’immobilier est un bon investissement


Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, vous êtes sur le point de vous lancer dans l’un des meilleurs investissements de votre vie. Voici les principales raisons pour lesquelles vous devriez l’envisager, même si vous n’avez jamais investi dans l’immobilier auparavant.

Vous pouvez tirer parti de votre investissement – l’immobilier


Il n’y a pas beaucoup d’autres investissements qui vous permettent d’investir dans des actifs valant beaucoup plus que ce que vous avez à investir. Par exemple, si vous avez 10 000 $ à investir sur le marché boursier, vous ne pouvez généralement acheter que 10 000 $ d’actions. L’exception est si vous investissez sur marge (emprunter), mais vous devez être un investisseur accrédité avec une valeur nette élevée pour que cela se produise.

Dans le cas de l’immobilier, vous pouvez verser une fraction du coût de la maison et investir dans celle-ci. Par exemple, disons que vous avez trouvé une maison pour 100 000 $ ; si vous versez 10 000 $, il y a de fortes chances que vous puissiez trouver un prêt pour financer le reste, à condition que vous ayez un bon crédit et un revenu stable.

Cela signifie que vous investissez seulement 10 % de la valeur du bien et que vous en êtes propriétaire. Puis, au fil des ans, à mesure que vous remboursez l’hypothèque, vous détenez une plus grande part de l’investissement, augmentant ainsi votre taux de rendement non seulement en remboursant l’hypothèque mais aussi grâce à l’appréciation naturelle des expériences immobilières.

Vous pouvez forcer l’appréciation


Contrairement aux actions ou aux obligations, vous pouvez forcer l’appréciation d’un bien immobilier. Cela semble bizarre, mais c’est possible.

Tout d’abord, sachez que l’immobilier s’apprécie naturellement. En moyenne, les biens immobiliers s’apprécient de 3 à 5 % par an sans que vous ne fassiez quoi que ce soit d’autre que d’entretenir la maison. Mais vous pouvez augmenter le taux d’appréciation en effectuant des rénovations ou des réparations.

Toutes les rénovations n’augmentent pas la valeur d’une maison, donc si vous faites des rénovations pour augmenter sa valeur, travaillez avec un évaluateur agréé ou un agent immobilier pour déterminer les meilleures rénovations (les plus utiles) que vous devriez faire.

Vous n’obtiendrez pas un retour sur investissement d’un dollar pour un dollar, mais certaines rénovations peuvent vous rapporter jusqu’à 80 à 90 % de l’argent investi.

Les rénovations n’ont pas besoin d’être importantes non plus. Bien sûr, l’ajout d’une pièce ou la finition du sous-sol ajoutera plus de valeur que de simples rénovations esthétiques, mais même des rénovations mineures de la cuisine et de la salle de bain peuvent avoir une incidence considérable sur la valeur d’une maison.

l'immobilier

Vous bénéficierez d’avantages fiscaux de l’l’immobilier


Comme tout propriétaire d’entreprise, les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier de nombreuses déductions fiscales. Mais, bien qu’il s’agisse d’un investissement, lorsque vous êtes propriétaire d’une maison et que vous la louez, vous dirigez une entreprise – vous êtes le propriétaire.

En tant que propriétaire de l’entreprise, vous pouvez souvent déduire les dépenses suivantes :

  • les intérêts hypothécaires payés sur le prêt
  • Les points d’origine payés sur le prêt
  • les frais d’entretien
  • l’amortissement (étalé sur 27,5 ans)
  • les taxes foncières, l’assurance du propriétaire et les frais de copropriété.
  • Consultez toujours votre conseiller fiscal avant de supposer que vous pouvez amortir des dépenses, mais sachez qu’investir dans l’immobilier est un avantage. Lorsque vous investissez dans des actions ou des obligations, vous ne pouvez déduire les pertes en capital que si vous vendez l’actif à un prix inférieur à celui que vous avez payé.

Vous pouvez obtenir un flux de trésorerie régulier


Si vous achetez et conservez un bien immobilier, vous pouvez gagner un flux de trésorerie mensuel en le louant, ce qui augmente les bénéfices de la possession d’un bien immobilier puisque vous ne comptez pas seulement sur la plus-value, mais aussi sur le revenu locatif mensuel.

Il peut sembler difficile d’acheter un bien immobilier d’investissement, de trouver des locataires de qualité et de gérer la propriété, mais il existe de nombreuses ressources disponibles pour vous aider.

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