Vous envisagez de devenir propriétaire ? Lisez d’abord ceci

Vous envisagez de devenir propriétaire ? Avec la baisse des prix de l’immobilier et le nombre de nouveaux acheteurs sur le marché qui augmente chaque semaine, je suis sûr que vous avez pensé à votre portefeuille d’achat-location, où vous situez-vous ?

J’ai fait affaire avec un fournisseur de prêts hypothécaires spécialisé qui accorde un financement à 100 % aux demandeurs de congés, et je dois dire que ce sont les meilleurs taux que j’ai jamais vus.

Utiliser les services d’une passerelle d’achat de biens immobiliers telle que A2zMortgage, ou simplement la passerelle d’achat de biens immobiliers ne suffira pas. Je sais que si vous vous adressez à un courtier en prêts hypothécaires normal, votre demande sera rejetée, car les taux indiqués sur les prêts hypothécaires normaux ne comprennent pas toutes les assurances et les coûts tels que les frais d’agent, etc. qui accompagnent les prêts pour l’achat d’une maison.

La seule façon de s’assurer que vous bénéficiez des meilleurs taux d’hypothèque pour achat et location est d’opter pour des hypothèques d’achat et de vente assurables.

Il y a quelques années seulement, tous les prêteurs, à l’exception des grandes banques et des sociétés de crédit immobilier, offraient la possibilité de louer, c’est-à-dire de mettre en location votre propriété d’achat-location pour une période allant jusqu’à 90 jours.

Pourquoi devenir un propriétaire ?

Au cours des deux dernières années, un nombre croissant de chevaux de scie pour l’achat d’un logement est arrivé sur le marché, ce qui a rendu difficile pour les acheteurs de la génération X et de la génération Y d’obtenir un prêt hypothécaire pour un projet d’achat d’un logement.

Ces investisseurs ont acheté une propriété de 100 000 £ pour la louer l’année précédente et ont versé un acompte de 5 000 £. Cela suffira pour obtenir un prêt d’achat pour la location à 90 %.

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Que s’est-il donc passé depuis avril ? – L’emprunteur hypothécaire moyen de la génération X/Gen Y est de 31 000 £, 38 000 £, 72 000 £ et dispose d’un dépôt de 30 %, ce qui lui permet d’optimiser ses prêts hypothécaires pour l’achat d’une maison.

Tout d’abord, il y a le nombre croissant d’investisseurs de propriétaire dans le secteur de l’achat-location qui ne sont pas éligibles à quelque type de financement que ce soit.

Ils ont une certaine capacité à faire des dépôts aussi élevés que 5000 £, mais les emprunts ne correspondront jamais à leurs revenus locatifs. En raison de ce manque de capacité à avoir un dépôt garanti, ces investisseurs n’ont pas non plus la capacité de se défaire de tout délai, peu importe les dates d’achèvement antérieures.

Il s’agit d’une préoccupation croissante pour de nombreux prêteurs et courtiers en prêts hypothécaires pour l’achat de biens immobiliers, car beaucoup d’entre eux disent qu’ils n’autorisent que 10% du loyer final accepté, ou pire encore, que le loyer final est inférieur de 11-12% au prix d’achat initial.

La question est donc de savoir comment ces investisseurs parviennent à acheter des produits d’achat-location.

Il semble que les prêteurs pour l’achat et la location restent très réticents à mettre des fonds à la disposition de ces investisseurs immobiliers, ce qui explique qu’il existe des centaines de sites web proposant des solutions pour une fraction du risque.

  1. trouver un courtier spécialisé dans les prêts hypothécaires pour l’achat et la location2. conseiller au vendeur/propriétaire de trouver un prêteur intelligent, expérimenté et spécialisé dans les biens immobiliers, capable d’offrir la flexibilité requise en termes de type de prêt adapté à sa situation4. aider l’acheteur à déterminer s’il a emprunté correctement5. l’aider à préparer un contrat de location6. réaliser une évaluation complète pour mettre en évidence les problèmes potentiels du bien7. déterminer si vous achetez un bien d’investissement susceptible de générer un bon revenu locatif.

Personnellement, si je suis en mesure de fournir les services susmentionnés, j’envisagerais de trouver un prêteur résidentiel spécialisé dans l’achat et la location, comme par exemple

  1. un courtier relativement nouveau spécialisé dans les prêts hypothécaires résidentiels2. propriétaire, un courtier expérimenté dans les prêts résidentiels3. un courtier spécialisé dans les prêts hypothécaires pour l’achat d’une maison4. un courtier réglementé par la FSA qui fournit de l’aide sans vérification de la solvabilité, sans engagement et sans frais de mise en place comme les solutions ci-dessus5. un fournisseur de prêts hypothécaires pour l’achat d’une maison, qui fournit les solutions ci-dessus avec une recherche et une demande sur l’ensemble du marché6. un agent de location spécialisé ayant de l’expérience dans le secteur résidentiel.
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Il existe bien sûr des entreprises qui ne sont pas réglementées, comme les prestataires de services de construction neuve, et qui facturent ces services, mais je ne pense pas qu’elles soient les meilleures options en raison de la période de vide dans laquelle vous pourriez vous retrouver.

Je vous conseille de faire preuve d’une extrême prudence lorsque vous vous inscrivez auprès de l’une des sociétés décrites ci-dessus, car vous pourriez devenir un emprunteur vulnérable.

La chose la plus importante que vous puissiez faire est de prendre les devants en parlant aux prêteurs de votre choix et de leur poser des questions pour avoir une idée de leur mode de fonctionnement.

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